物业管理实务(1)形考任务一答案
从物业管理的角度来说，物业是指正在使用或可投入使用的各类建筑物及其附属设备、配套设施、相关场地等。对
物业在构成内容上的二元性是指物业是房屋建筑与设施、设备的统一体。对
狭义的物业管理泛指受业主委托所进行的开展旨在物业合理使用和保值、增值而提供的服务与经营活动。对
物业管理的权力来源于业主。对
物业管理的经营服务是一项基本的业务，是物业服务企业面向所有业主和使用人提供的最基本的服务。对
现代物业管理逐步向综合化、专业化、网络化方向发展。对
委托代理型的物业服务企业向业主收取物业服务费，并获得相应利益。对
对于建筑物区分所有权，尽管各国称谓各不相同，但实质内容却是相同的，即均是对以建筑物的某一特定部分为主体而成立的不动产所有权形式的抽象概括。对
“空间”不可以作为物，因此，不能成为区分所有权的客体。对
共同管理权是一项独立于专有所有权和共有所有权以外的权利，它不仅仅是单纯的财产关系，其中很大部分是管理关系。对
从物业管理的角度来说，（物业）是指正在使用或可投入使用的各类建筑物及其附属设备、配套设施、相关场地等组成。
真正意义上的现代的物业管理起源于20世纪初的（美国）。
2003年6月8日，国务院发出第379号令，公布了《（物业管理条例）》，并自2003年9月1日开始实施。
（委托代理型）物业服务企业的共同特点是只有管理层，不设或只设很少的操作层
实行（事业部制）组织形式的优点在于：提高了管理的灵活性和对市场竞争的适应性，又具有较高的稳定性；有利于最高管理机构摆脱日常事务工作，能够集中精力作好决策和大政方针的研究，有利于建立考核管理人员业绩的标准，培养全面的管理人才。
（自主式）社区文化，就是逐步将业主委员会也吸引到社区文化的建设中来，从业主自身的角度出发，尝试采取业主自主，物业管理处（服务中心）配合的方式开展一些社区文化活动，增强业主们的参与感和成就感，有利于业主满意度的提高，同时也能引领社区文化的时代潮流。
尽管各国对建筑物区分所有权一词的表述不同，但实质内容却是相同的，即均是对以建筑物的某一特定部分为（客体）而成立的不动产所有权形式的抽象概括。
建筑物中的（专有部分）完全可以进行独立的和排他性的占有、使用、处分，并可以通过房地产登记公示于众。
“（空间）”作为物，可成为区分所有权的客体。
在现代各国建筑物区分所有权立法与实务中所说的（管理规约），是指全体区分所有权人就建筑物的管理，使用及所有关系，以书面形式所为的自治规则。
物业管理的策划阶段，制定的物业管理方案，其主要内容包括(财务收支预算; 确定服务标准; 确定物业管理档次).
拥有物业服务企业的选聘权的主体包括（业主大会; 开发建设单位）。
物业服务企业设立的程序主要包括（税务登记和办理公章; 工商注册登记和资质申请; 文件准备）等环节。
以下（统一指挥; 权责对等; 因事设职; 经济）属于物业服务企业设置原则。
物业服务处（服务中心）的架构和运作模式一般根据（类型; 资源情况; 企业的规模; 体制），同时结合所管辖物业的类型、性质和管理要求来确定。
我国学者认为专有部分要件包括（具有利用上的独立性，可以排他使用; 具有构造上的独立性，能够明确区分; 能够登记成特定业主所有的客体）。
我国学者认为专有部分要件包括（具有构造上的独立性，能够明确区分; 能够登记成特定业主所有的客体; 具有利用上的独立性，可以排他使用）。
建筑物区分所有权人对共有部分享有的权利主要包括（对共有部分享有共同管理权; 对共有部分享有共有权）。
以下（选择表决权; 知情监督权; 请求权）属于共同管理权人的权利。
以下（知情监督权; 选择表决权; 提议权）属于共同管理权人的权利。
1．关于小产权房的说法不正确的是（小产权房可以发商品房房产权证）。
2．从小产权房作为物业有自己的特点，以下（小产权房在设计、建设、装修上，一般都存在一些缺陷或隐患）的表述是正确的。
3．政府对小产权房应当采取如下措施（大部分小产权房应根据城市规划进行更新改造，拆迁合法建筑物应给予持有人合理补偿）。
4．关于小产权房的权属性质以下（小产权房占用的土地是集体所有制性质）说法是对的。
5．从物业的角度，小产权房问题的焦点在（所有权）上。
物业管理实务(1)形考任务二答案
前期物业管理，是指物业开始销售（预售）起，至业主大会成立，选聘物业服务企业之前，由开发建设单位选聘物业服务企业实施的物业管理。对
但前期物业服务合同期限未满，即使物业管理区域内成立了业主大会，并选聘了其他物业服务企业，前期物业服务合同也不能提前终止。对
物业承接查验又称承接查验，它是开发建设单位对已竣工验收合格的建筑工程，向接管的物业服务企业进行全面移交的过程。对
物业承接查验是指物业服务公司接交开发建设单位或业主委托管理的新建成或原有物业时、以物业区域安全和满足使用功能为主要内容的再检验。对
交楼时管理人员应站在业主的立场上，根据售房合同，业主有权对物业进行质量验收，以保证购置房屋的质量。对
评论0